Khi xây dựng nhà ở thì việc tính được diện tích sàn trước khi xây dựng sẽ giúp bạn dự toán được chi phí cần bỏ ra. Từ đó có thể đưa ra những phương án phù hợp hơn trong thiết kế cũng như ngân sách chi tiêu. Ban đang muốn tìm hiểu về cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thì cùng Đại Lợi Phát tham thảo bài viết dưới đây để có những thông tin hữu ích trước khi xây dựng nhé.
1. Các quy đinh trong cách tính diện tích sàn xây dựng
Theo như quy định thuộc quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD thì cách tính diện tích sàn được chia làm những loại sau đây:
- Diện tích sàn 1 tầng
- Tổng diện tích sàn xây dựng
– Diện tích sàn 1 tầng: Diện tích này được tính từ mép ngoài của tường trở vào trong. Phần này bao gồm cả hành lang, ban công…
– Diện tích sàn trong xây dựng: sẽ là tổng diện tích của hành lang, ban công, tầng mái,… những thứ có thể sử dụng trong một công trình. Tức là sẽ bao gồm tất cả các tầng của một căn nhà.
Trên thực tế khi được cấp giấy phép xây dựng các cơ quan có thẩm quyền sẽ không tính phần diện tích thừa bên ngoài. Các phần này có thể là giếng trời, ban công, sân thượng. Nên bạn cần chú ý điều này để tránh tổn thất thêm những khoản chi phí không đáng có.
2. Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở một cách đơn giản dễ hiểu
Chúng ta sẽ có hai cách để tính diện tích sàn. Bạn có thể tính theo sàn nhà hoặc tính theo mái.
Diện tích sàn sử dụng sẽ là phần được đưa vào sử dụng sau khi hoàn thiện công trình. Phần này bao gồm sân thượng, cầu thang, sân, ban công…
Diện tích sàn sử dụng sẽ được tính từ lúc xây dựng cho tời khi đưa công trình vào sử dụng trong thực tế. Có vài tường hợp thì mái cũng sẽ được tính vào phần diện tích sử dụng.
3. Công thức để bạn dễ dàng tính được diện tích sàn nhà ở
Bạn có thể tính theo công thức sau:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + phần diện tích khác
Trong đó:
Diện tích sàn sử dụng: Bao gồm diện tích sử dụng có mái sẽ tính 100%
Diện tích khác: Phần móng, sần, tầng hầm, bể nước, bể phốt…
Phần móng:
- Móng đơn tính 30%
- Móng băng, móng bè tính 50%
- Móng trên nền cọc bê tông cốt thép tính 35%
Tầng hầm: Nếu so với code đỉnh ram hầm
- Với những tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,5m tính 150% diện tích
- Tính 170% diện tích với tầm sâu từ 1,5m – 1,7m
- 200% diện tích với hầm sâu 1m7 – 2m
- Tính theo đặc thù riêng với hầm lớn hơn 3m
Phần mái và sân thượng
- Tính 30% diện tích mái đối với mái tôn
- Tính 60% diện tích nghiên của mái với mái ngói vì kèo sắt
- Tính 85% diện tích đối với bê tông dán ngói
- Mái bê tông cốt thép không lát gạch tính 50%
- Tính 60% diện tích của mái với mái bê tông lát gạch
Phần sân vườn
- Nếu có sân vườn thì tính 50% diện tích
Trên đây là cách tính diện tích sàn mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ mang lại những điều cần thiết cho bạn. Điều này sẽ giúp bạn biết cách tính một cách chính xác để tiết kiệm chi phí.
Xem thêm:
Những điều kiêng kỵ cần tránh khi xây dựng nhà ở
5 tiện ích cho phòng tắm đáng để bạn chi tiền
Những điều kiêng kỵ cần tránh khi xây dựng nhà ở
